Dynamik zieht an

In fast allen von uns beobachteten Weltstädten werden die Preise für erstklassige Wohnimmobilien im Jahr 2022 voraussichtlich steigen. Achtundzwanzig der 30 Städte werden von der Dynamik profitieren, die nach den ersten Wellen der Pandemie in Gang gesetzt wurde.

Diese Dynamik wird sich auch in diesem Jahr fortsetzen, wenn auch in einem moderateren Tempo, da die anfängliche Erholung hinter uns liegt. In den 30 Weltstädten wird für 2022 ein durchschnittliches Wachstum des Kapitalwerts von 4,3 % erwartet, das zwar niedriger ist als 2021, aber immer noch das zweithöchste der letzten fünf Jahre.

Dynamik wie 2021 ungebremst

Die Gründe für diese Wertsteigerungen sind die gleichen wie 2021: niedrige Lagerbestände an einigen Standorten, der Wunsch nach mehr Platz und eine generelle Betonung des Eigenheims, die durch die langfristige Hybridarbeit notwendig geworden ist. Währenddessen sind die Zinsen in vielen Ländern zwar gestiegen, aber im historischen Vergleich immer noch niedrig, so dass Hypotheken immer noch relativ erschwinglich sind.

Die Aussichten der Städte sind jedoch unterschiedlich. Insbesondere die Städte, die von der internationalen Nachfrage abhängig sind, werden feststellen, dass ihre Aussichten für Spitzenwohnungen eng mit der Offenheit ihrer Grenzen zusammenhängen. Abkühlungsmaßnahmen, die vor allem in Asien vorherrschen, werden im kommenden Jahr ein weiterer mildernder Faktor sein.

US-Städte werden überdurchschnittlich gut abschneiden

Miami, wo für 2022 ein Wachstum von 10 % erwartet wird, ist die am besten abschneidende US-Stadt, die Savills beobachtet, und baut auf dem Wachstum von 21 % im Jahr 2021 auf. Floridas niedrige Steuern, Miamis wettbewerbsfähige Preise (im weltweiten Vergleich) und die Attraktivität des Lebens an der Küste werden das weitere Wachstum unterstützen.

In New York haben sich die Preise 2021 stabilisiert, aber für 2022 wird ein Preisanstieg zwischen 4% und 5,9% erwartet. Dies wird durch die Rückkehr von Einwohnern in die Stadt und den steigenden Wohlstand im Inland angetrieben.

Berlin wird in Europa führend sein

Prognosen zufolge wird Berlin unter den von uns beobachteten europäischen Städten der Spitzenreiter sein. Die erstklassigen Wohn

Die Preise für erstklassige Wohnungen, die im weltweiten Vergleich immer noch relativ niedrig sind, werden bis 2022 voraussichtlich um mindestens 10 % steigen.

Neue erstklassige Bauprojekte bringen hochwertige Wohnungen auf den Markt, die von einer starken inländischen und internationale Käufernachfrage.

Moskau mit Rekordzuwachs

In Moskau gelten erstklassige Immobilien als sicherer Hafen in unsicheren Zeiten, was zu dem Rekordwachstum im letzten Jahr beigetragen hat. Dieser Trend wird sich auch im Jahr 2022 fortsetzen, daher wird ein Wachstum der Preise für erstklassige Wohnimmobilien zwischen 8 % und 9,9 % erwartet.

Prime Central London ist ein weiterer Spitzenreiter und wird sich 2022 mit einem prognostizierten Wachstum von 8 % wieder erholen, auch wenn sich dies durch die zunehmende Unsicherheit über Covid-19 verzögern könnte. In den äußeren Bezirken Londons wird ein Wachstum von 4 % erwartet, das von der Nachfrage derjenigen getragen wird, die sich vergrößern wollen, auch wenn dies nach den jüngsten Zinserhöhungen und dem Ende der Stempelsteuerbefreiung weniger dringend ist.

Anderswo in Europa wird für Amsterdam, Mailand, Genf, Madrid und Barcelona ein vergleichsweise starkes Wachstum zwischen 4 % und 5,9 % im Jahr 2022 erwartet. Paris ist die einzige europäische Stadt, für die kein Wachstum prognostiziert wird. Es wird erwartet, dass sich die Preise in diesem Jahr nach einer mehrjährigen Aufholjagd stabilisieren werden.

Dubais Rückkehr

In Dubai übersteigt die Nachfrage nach fertig gestellten Wohnungen zum ersten Mal seit vier Jahren wieder die Zahl der Verkäufe ohne Plan. Neue Visaregelungen, Änderungen der Lebensstilgesetze und die Angleichung der Arbeitswoche an die globalen Märkte haben für Sicherheit auf dem Markt gesorgt und seine internationale Attraktivität gesteigert. Der Preisanstieg wird sich voraussichtlich auch im Jahr 2022 fortsetzen, da die Neubaupipeline noch nicht vollständig mit der erneuten Nachfrage Schritt gehalten hat; Savills prognostiziert einen Anstieg der Spitzenpreise zwischen 4 % und 5,9 %.

Ein gemischter Ausblick in Asien

Seoul könnte im Jahr 2022 das stärkste Wachstum aller asiatischen Städte verzeichnen. Ein Regierungsprogramm zur Eindämmung von Spekulationskäufen durch höhere Steuern für Besitzer mehrerer Immobilien hat die Käufer dazu gebracht, mehr Geld für einzelne Häuser auszugeben. Dies hat die Spitzenmärkte angekurbelt, die 2021 ein Wachstum von 12 % verzeichneten. Dieser Trend wird sich in diesem Jahr fortsetzen, wobei ein weiterer Anstieg zwischen 8 % und 9,9 % erwartet wird.

Weitere gute Ergebnisse werden 2022 in Singapur (6 % bis 7,9 %) und Sydney (4 % bis 5,9 %) erwartet, allerdings mit geringeren Zuwachsraten als 2021, da sich vor allem die zusätzlichen Kreditvergabebeschränkungen auf den letztgenannten Markt auswirken dürften.

Am anderen Ende des Spektrums werden die Spitzenpreise in Hongkong nach einem verhaltenen Jahr 2021 in diesem Jahr voraussichtlich stagnieren. Jede Belebung am oberen Ende des Hongkonger Wohnungsmarktes wird vom Zeitpunkt und dem Ausmaß der Grenzöffnung abhängen, insbesondere mit dem chinesischen Festland.

Verlangsamtes Wachstum in China

Nach einem zweigeteilten Jahr 2021 werden die Aussichten für die chinesischen Städte im Jahr 2022 gedämpfter sein. Die erste Hälfte des vergangenen Jahres war durch hohe Volumina und ein starkes Preiswachstum gekennzeichnet, das durch den wirtschaftlichen Aufschwung und die positive Stimmung begünstigt wurde. Das änderte sich in der zweiten Jahreshälfte aufgrund der restriktiveren Politik, der angespannteren Hypothekenmärkte und der Unsicherheiten im Zusammenhang mit der Verschuldung von Bauunternehmen.

Die schwache Stimmung wird sich bis ins Jahr 2022 fortsetzen. In Shanghai, Hangzhou und Guangzhou wird ein Wachstum zwischen 2 % und 3,9 % erwartet, in Peking und Shenzhen dagegen nur 0 % bis 1,9 %.