In Immobilien investieren leicht gemacht

Wer sich entschieden hat, in Immobilien zu investieren, für den stehen zahlreiche spannende Entscheidungen an. Während bei dem Kauf einer privat genutzten Immobilie nämlich vor allem persönliche Faktoren die Entscheidung beeinflussen, muss beim Investieren in Immobilien als Kapitalanlage auf ganz andere Dinge geachtet werden. Wichtig ist natürlich zunächst ein festes Budget, das so bemessen sein muss, dass auch unvorhergesehene Mehrkosten – beispielsweise durch anfallende Reparaturen – problemlos abgedeckt werden können. Besonders bei älteren Immobilien, bei denen anstehende Renovierungsarbeiten zu erwarten sind, sollte dieser Rücklagenaufwand in jedem Fall sorgfältig kalkuliert werden. Eine professionelle Beratung kann dann helfen, die passende Immobilie zum Investieren zu finden. Makler kosten zwar ebenfalls Geld, verfügen aber über ein breites Portfolio an Häusern und Wohnungen sowie wichtige Fachkenntnisse. Auf Basis des Budgets suchen sie dann auch nach passenden Objekten – sei es eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus. Grundlage dieser Entscheidung sollte auch die eigene Erfahrung sein, denn während eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus noch ein geringeres Risiko mit sich bringt, ist ein Einfamilienhaus bereits mit höherer finanzieller Unsicherheit und deutlich größerem Verwaltungsaufwand behaftet.

In Immobilien investieren auf die Lage achten

Privatanleger, die in Immobilien investieren möchten, sollten vor allem auf die Lage des Objekts achten. Hier geht es nicht nur darum, dass die Region aktuell attraktiv ist, sondern primär auch um die prognostizierte Entwicklung. Aufstrebende Gegenden und beliebte Viertel lassen eine stabile Mietauslastung und damit auch berechenbare Erlöse vermuten. Auch hier empfiehlt es sich, einen professionellen Berater in Anspruch zu nehmen, der die Lage beurteilen kann und über alle ortsabhängigen Einflussgrößen informiert ist.

Die Details entscheiden beim Immobilieninvestment

Ist ein passendes Objekt gefunden, sollten alle, die in Immobilien investieren möchten, ihren Blick für Details schärfen. Zum einen geht es dabei um die generelle Ausstattung der Immobilie sowie den Zustand. Ist das Objekt renoviert oder stehen noch Arbeiten an? Wie modern sind die Elektrik und die Wasserversorgung? Wie steht es um die Wärmedämmung und Heizanlage? Diese und viele weitere Fragen sollten sich Immobilieninvestoren unbedingt stellen und sich nicht von einer schönen Fassade allein blenden lassen. Zum anderen geht es auch um versteckte Mängel, die den Wert der Immobilie sowie die damit verbundene Kaufentscheidung maßgeblich beeinflussen können. Auch hier kann ein unabhängiger Gutachter dabei helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen und böse Überraschungen zu vermeiden. Für diesen Prozess sollte sich ausreichend Zeit genommen und bei den kleinsten Bedenken oder einem unguten Gefühl keine vorschnellen Entscheidungen getroffen werden. Nur so ist gesichert, dass das Investieren in Immobilien ein finanziell erfolgreiches Vorhaben wird.

Bild: Daniel Foster/Flickr.